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                                                                  欢迎来到上海恩斯新闻出版股份有限公司!

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                                                                  优德娱乐游戏城_华茂股份:昆明市东川区老明槽矿业有限公司股权转让项目所涉及的
                                                                  作者:优德娱乐游戏城 浏览:888 发布日期:2018-08-14

                                                                    通告日期:2012-10-17

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司股权转让项目

                                                                    所涉及的不包罗采矿权的资产及欠债

                                                                    资 产 评 估 报 告 书

                                                                    天兴评报字[2012]第414号

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    二〇一二年九月十六日

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉书目次 第1页

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司股权转让项目

                                                                    所涉及的不包罗采矿权的资产及欠债

                                                                    资 产 评 估 报 告 书

                                                                    天兴评报字(2012)第414号

                                                                    目 录

                                                                    注册资产评估师声明 ............................................. 1

                                                                    资产评估陈诉书 ................................................. 4

                                                                    一、委托方、被评估单元、委托方以外的其他陈诉行使者 .......................................... 4

                                                                    二、评估目标 ...................................................................................................................... 9

                                                                    三、评估工具和评估范畴 .................................................................................................. 9

                                                                    四、代价范例及其界说 ...................................................................................................... 9

                                                                    五、评估基准日 ................................................................................................................ 10

                                                                    六、评估依据 .................................................................................................................... 10

                                                                    七、评估要领 .................................................................................................................... 12

                                                                    八、评估措施实验进程和环境 ........................................................................................ 18

                                                                    九、评估假设 .................................................................................................................... 20

                                                                    十、评估结论 .................................................................................................................... 20

                                                                    十一、出格事项的声名 .................................................................................................... 22

                                                                    十二、评估陈诉的行使限定声名 .................................................................................... 24

                                                                    十三、评估陈诉日 ............................................................................................................ 24

                                                                    资产评估陈诉书附件 .............................................................................................................. 26

                                                                    附件清单

                                                                    一、与评估目标相对应的经济举动文件;

                                                                    二、被评估单元审计陈诉;

                                                                    三、委托方和被评估单元法人业务执照;

                                                                    四、评估工具涉及的首要权属证明资料;

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉书目次 第2页

                                                                    五、委托方暨被评估单元的理睬函;

                                                                    六、具名注册资产评估师及出具评估陈诉机构的理睬函;

                                                                    七、评估机构资格证书;

                                                                    八、评估机构法人业务执照副本;

                                                                    九、具名注册资产评估师资格证书。

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉声明 第1页

                                                                    注册资产评估师声明

                                                                    一、我们在执行本资产评估营业中,遵循相干法令礼貌和资产评估准则,恪

                                                                    守独立、客观和合理的原则。按照我们在执业进程中网络的资料,评估陈诉告诉

                                                                    的内容是客观的,并对评估陈诉的公道性包袱响应的法令责任。

                                                                    二、评估工具涉及的资产欠债清单是由委托方、被评估单元申报并经其签章

                                                                    确认;提供须要资料担保所提供资料的真实性、正当性、完备性和适当行使评估

                                                                    陈诉是委托方和相干当事方的责任。

                                                                    三、我们与评估陈诉中的评估工具没有现存可能预期的好处相关;与相干当

                                                                    事方没有现存可能预期的好处相关,对相干当事方不存在成见。

                                                                    四、我们已对评估陈诉中的评估工具及其涉及资产举办现场观测;我们已对

                                                                    评估工具及其涉及资产的法令权属状况给以须要的存眷,对评估工具及其涉及资

                                                                    产法令权属资料举办磨练,并对已经发明的题目举办了如实披露,且已提请委托

                                                                    方及相干当事方完美产权以满意出具评估陈诉的要求。

                                                                    五、我们出具的评估陈诉中的说明、判定和结论受评估陈诉中假设和限制条

                                                                    件的限定,评估陈诉行使者该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限制前提、特

                                                                    别事项声名及其对评估结论的影响。

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第1页

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司股权转让项目

                                                                    所涉及的不包罗采矿权的资产及欠债

                                                                    资产评估陈诉书择要

                                                                    天兴评报字(2012)第414号

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司接管昆明市东川区老明槽矿业有限公司(简称“老明

                                                                    槽矿业”)的委托,按照有关法令、礼貌和资产评估准则、资产评估公认原则,回收资

                                                                    产基本法,对老明槽矿业股东拟转让其持有的老明槽矿业部门股权而涉及的老明槽矿业

                                                                    部门资产及欠债,凭证须要的评估措施执行评估营业,对其在 2012 年 8 月 31 日的市场价

                                                                    值作出了公允反应。现将资产评估环境陈诉如下:

                                                                    一、评估目标:老明槽矿业股东拟转让其所持有的老明槽矿业的部门股权,特委托

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司对昆明市东川区老明槽矿业有限公司的部门资产及欠债

                                                                    举办评估,为该经济举动提供代价参考依据。

                                                                    二、评估工具:本次评估工具为老明槽矿业的部门资产及欠债。

                                                                    三、评估范畴:本次资产评估范畴为老明槽矿业在评估基准日(2012 年 8 月 31 日)

                                                                    经大华管帐师事宜全部限公司审计并出具了大华审字[2012]5018 号无保存意见审计陈诉中

                                                                    的不包罗采矿权的资产及欠债(采矿权由委托方委托有资格评估公司单独评估)。

                                                                    四、代价范例:本次评估代价范例为市场代价。

                                                                    五、评估基准日:2012 年 8 月 31 日。

                                                                    六、评估要领:资产基本法。

                                                                    七、评估结论:

                                                                    经资产基本法评估,在一连策划条件下,于评估基准日 2012 年 8 月 31 日,昆明市东

                                                                    川区老明槽矿业有限公司不包括采矿权的总资产账面值 12,353.78 万元,评估值 12,570.05

                                                                    万元,资产增值额 216.26 万元,增值率为 1.75%;欠债账面值 1,255.31 万元,评估值

                                                                    1,255.31 万元;无增减值变换;不包括采矿权的净资产账面值 11,098.47 万元,评估值为

                                                                    11,314.74 万元,增值额 216.26 万元,增值率 1.95%。

                                                                    被评估单元:

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第2页

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司

                                                                    金额单元:人民币万元

                                                                    账面代价 评估代价 增减值 增值率%

                                                                    项 目

                                                                    A B C=B-A D=C/A× 100%

                                                                    1 活动资产 34.13 34.13 - -

                                                                    2 非活动资产 12,319.65 12,535.92 216.26 1.76

                                                                    3 个中:可供出售金融资产 - - -

                                                                    4 持有至到期投资 - - -

                                                                    5 恒久应收款 - - -

                                                                    6 恒久股权投资 - - -

                                                                    7 投资性房地产 - - -

                                                                    8 牢靠资产 12,319.65 12,535.92 216.26 1.76

                                                                    9 在建工程 - - -

                                                                    10 工程物资 - - -

                                                                    11 牢靠资产整理 - - -

                                                                    12 出产性生物资产 - - -

                                                                    13 油气资产 - - -

                                                                    14 无形资产 - - -

                                                                    15 开拓支出 - - -

                                                                    16 商誉 - - -

                                                                    17 恒久待摊用度 - - -

                                                                    18 递延所得税资产 - - -

                                                                    19 其他非活动资产 - - -

                                                                    20 资产总计 12,353.78 12,570.05 216.26 1.75

                                                                    21 活动欠债 1,255.31 1,255.31 - -

                                                                    22 非活动欠债 - - -

                                                                    23 欠债合计 1,255.31 1,255.31 - -

                                                                    24 不包括采矿权的净资产 11,098.47 11,314.74 216.26 1.95

                                                                    八、出格声名

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第3页

                                                                    我们出格夸大:本评估意见仅作为股权转让所涉及的部门资产及欠债的代价参考依

                                                                    据,而不能代替买卖营业各方举办买卖营业价值的抉择。

                                                                    本陈诉及其结论仅用于本陈诉所设定的目标而不能用于其他目标。

                                                                    本评估结论仅用于评估营业条约书约定之经济举动有用。

                                                                    本评估陈诉行使的有用限期为一年,自评估基准日 2012 年 8 月 31 日起,至 2013 年 8

                                                                    月 30 日止。

                                                                    以上内容摘自评估陈诉正文,欲相识本评估项目标全面环境和公道领略评估结论,

                                                                    请陈诉行使者在征得评估陈诉书全部者容许后,当真阅读资产评估陈诉书全文,并请关

                                                                    注出格事项声名部门的内容。

                                                                    (此 页 以 下 无 正 文 )。

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第4页

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司股权转让项目

                                                                    所涉及的不包括采矿权的资产及欠债

                                                                    资产评估陈诉书

                                                                    天兴评报字(2012)第414号

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司:

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司接管贵公司的委托,按照有关法令、礼貌和

                                                                    资产评估准则、资产评估公认原则,回收资产基本法,对贵公司股东拟转让公司

                                                                    部门股权这一经济举动所涉及的部门资产及欠债,凭证须要的评估措施执行评估

                                                                    营业,对其在 2012 年 8 月 31 日所示意的市场代价做出了公允反应。现将资产评估

                                                                    环境陈诉如下。

                                                                    一、委托方、被评估单元、委托方以外的其他陈诉行使者

                                                                    (一)委托方及被评估单元

                                                                    本项目标委托方及被评估单元均为昆明市东川区老明槽矿业有限公司(以下

                                                                    简称“老明槽矿业”)

                                                                    注册地点: 昆明市东川凯通路北段小北园

                                                                    法定代表人: 罗兴华

                                                                    注册资金: 壹亿贰仟伍佰万元正

                                                                    经济性子: 有限责任公司

                                                                    1、公司简介

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司创立于 2007 年 6 月 7 日,由法人股昆明市

                                                                    东川天荣冶炼有限公司、天然人王兴祥、杨斌配合出资 500 万元组建的有限责任

                                                                    公司。三方持股及出资比譬喻下:

                                                                    股东 出资金额(万元) 出资比例

                                                                    昆明市东川天荣冶炼有限公司 250.00 50.00%

                                                                    王兴祥 200.00 40.00%

                                                                    杨斌 50.00 10.00%

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第5页

                                                                    股东 出资金额(万元) 出资比例

                                                                    合计 500.00 100.00%

                                                                    2008 年 2 月 29 日,原股东昆明市东川天荣冶炼有限公司、杨斌均将其所持有

                                                                    的所有股权 250 元和 50 万元转让给昆明星宇矿业有限公司;王兴祥将其所持有的

                                                                    部份股权 125 万元人民币转让给昆明星宇矿业有限公司,改观后股东环境如下:

                                                                    股东 出资金额(万元) 出资比例

                                                                    昆明星宇矿业有限公司 425.00 85.00%

                                                                    王兴祥 75.00 15.00%

                                                                    合计 500.00 100.00%

                                                                    2012 年 2 月 7 日,原股东王兴祥将其在昆明市东川区老明槽矿业有限公司的全

                                                                    部股权 75 万元人民币转让给昆明星宇矿业有限公司,改观后股东环境如下:

                                                                    股东 出资金额(万元) 出资比例

                                                                    昆明星宇矿业有限公司 500.00 100.00%

                                                                    合计 500.00 100.00%

                                                                    2012 年 8 月 16 日按照公司股东会决策以及修改后的公司章程,公司注册成本

                                                                    由 500 万元改观为 12,500 万元,同时昆明星宇矿业有限公司将部门股权转让给罗兴

                                                                    华老师。本次注册成本改观于 2012 年 8 月 17 日由云南智德管帐师事宜全部限公司

                                                                    出具云智德验字(2012)第 018 号验资陈诉验证。于 2012 年 8 月 31 日治理了工商

                                                                    改观挂号手续。截至评估基准日 2012 年 8 月 31 日,该公司股权比譬喻下所示:

                                                                    股东 出资金额(万元) 出资比例

                                                                    昆明星宇矿业有限公司 25.00 0.20%

                                                                    罗兴华 12,475.00 99.80%

                                                                    合计 12,500.00 100.00%

                                                                    东川老明槽矿业有限公司辖区内的矿产资源原属于东川矿务局的范畴,因为

                                                                    该辖区内的矿产资源品格较差,属于氧硫共生矿,而且团结率较高,在上世纪七

                                                                    八十年月受限于冶炼工艺程度,无大局限的开采代价,八十年月就将其划给汤丹

                                                                    镇人民当局作为扶贫矿山,恒久无人打点,2001 年东川区当局为增强矿山打点将

                                                                    该矿山划给王兴祥打点,并治理了采矿容许证,采矿工钱王兴祥,有用限期自

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第6页

                                                                    2001 年 12 至 2006 年 12 月。其后因为东川矿务局休业重组,昆明金沙矿业有限公

                                                                    司又将其矿山治理了探矿权证,因此发生争议,多年来固然对该矿山做了大量的

                                                                    资金搞投入,但一向未能正式出产,其后经各级当局和谐于 2007 年 5 月才从昆明

                                                                    金沙矿业有限公司的探矿权证内将该地区划出给昆明市东川区老明槽矿业有限公

                                                                    司。该公司于 2006 年 12 月向云南省疆域资源厅申请采矿证连续,于 2008 年 5 月

                                                                    获批取得了证号为:第 5300000830237 号的采矿权证,采矿权人:昆明市东川区老

                                                                    明槽矿业有限公司;有用限期自 2008 年 5 月 16 日至 2016 年 5 月 16 日。

                                                                    2、策划范畴

                                                                    策划范畴:铜矿开采、湿法铜冶炼;铜矿浮选贩卖。(以上策划范畴中涉及国

                                                                    家法令、行政礼貌划定的专项审批,按审批的项目和时限开展策划勾当)。

                                                                    策划限期:2007 年 6 月 8 日至 2017 年 6 月 8 日

                                                                    3、资产、财政及策划状况

                                                                    公司近三年及基准日资产、财政状况已经大华管帐师事宜所审计,并出具了

                                                                    大华审字[2012]5018号无保存意见审计陈诉,详细如下表:

                                                                    2009 年 12 月 31 日-2012 年 8 月 31 日资产欠债表

                                                                    单元:人民币元

                                                                    项目 2012 年 8 月 31 日 2011 年 12 月 31 日 2010 年 12 月 31 日 2009 年 12 月 31 日

                                                                    钱币资金 1,875.00 453.81 5,423,846.02 7,133,685.27

                                                                    应收单据 - - - 5,000,000.00

                                                                    预付金钱 96,440.00 72,760.00 - -

                                                                    其他应收款 242,991.22 1,793,739.42 1,581,715.70 2,183,067.00

                                                                    存货 - - 1,893,051.46 1,677,925.46

                                                                    活动资产合计 341,306.22 1,866,953.23 8,898,613.18 15,994,677.73

                                                                    牢靠资产 123,196,527.49 339,705.14 20,047.01 -

                                                                    在建工程 41,031,852.84 31,935,837.99 17,887,794.91

                                                                    无形资产 5,200,000.00 5,200,000.00 5,200,000.00 5,200,000.00

                                                                    非活动资产合计 128,396,527.49 46,571,557.98 37,155,885.00 23,087,794.91

                                                                    资产总计 128,737,833.71 48,438,511.21 46,054,498.18 39,082,472.64

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第7页

                                                                    短期借钱 18,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00

                                                                    应付账款 27,500.00 -20,970.00 -9,970.00 -

                                                                    应交税费 -330,862.63 -343,420.95 -227,344.15 -24,015.02

                                                                    其他应付款 12,856,497.36 34,049,811.43 26,215,841.57 14,529,693.17

                                                                    活动欠债合计 12,553,134.73 51,685,420.48 45,978,527.42 34,505,678.15

                                                                    欠债合计 12,553,134.73 51,685,420.48 45,978,527.42 34,505,678.15

                                                                    全部者权益 116,184,698.98 -3,246,909.27 75,970.76 4,576,794.49

                                                                    2009 年-2012 年 8 月利润表

                                                                    单元:人民币元

                                                                    项 目 2012 年 1-8 月 2011 年度 2010 年度 2009 年度

                                                                    一、业务收入 - - - -

                                                                    减:业务本钱 - - - -

                                                                    业务税金及附加 - - - -

                                                                    贩卖用度 - - - -

                                                                    打点用度 180,299.73 1,909,781.16 207,880.00 122,465.00

                                                                    财政用度 393,092.02 1,292,532.67 4,194,443.73 277,404.45

                                                                    资产减值丧失 - - - -

                                                                    加:公允代价变换收益 - - - -

                                                                    投资收益(丧失以"-"填列) - - - -

                                                                    二、业务利润 -573,391.75 -3,202,313.83 -4,402,323.73 -399,869.45

                                                                    加:业务外收入 5,000.00 800.00 1,500.00 500.00

                                                                    减:业务外支出 - 121,366.20 100,000.00 -

                                                                    个中:非活动资产处理丧失 - - - -

                                                                    三、利润总额 -568,391.75 -3,322,880.03 -4,500,823.73 -399,369.45

                                                                    减:所得税用度 - - - -

                                                                    四、净利润 -568,391.75 -3,322,880.03 -4,500,823.73 -399,369.45

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第8页

                                                                    凭证核定后的财政报表并凭证委托方和评估机构签署的评估协议,本次资产

                                                                    评估范畴为老明槽矿业在评估基准日(2012年8月31日)经大华管帐师事宜全部限

                                                                    公司审计并出具了大华审字[2012]5018号无保存意见审计陈诉中的不包括采矿权的

                                                                    资产及欠债(采矿权由委托方委托有资格评估公司单独评估)。截至评估基准日2012

                                                                    年8月31日,老明槽矿业不包括矿业权的总资产为人民币123,537,833.71元,不包括

                                                                    矿业权欠债为人民币12,553,134.73元,不包括矿业权的净资产为人民币110,984,698.98

                                                                    元。个中:活动资产人民币341,306.22 元;非活动资产人民币128,396,527.49元;流

                                                                    动欠债人民币12,553,134.73元。详细明细如下表所示:

                                                                    项目 金额

                                                                    钱币资金 1,875.00

                                                                    预付金钱 96,440.00

                                                                    其他应收款 242,991.22

                                                                    活动资产合计 341,306.22

                                                                    牢靠资产 123,196,527.49

                                                                    非活动资产合计 123,196,527.49

                                                                    资产总计 123,537,833.71

                                                                    应付账款 27,500.00

                                                                    应交税费 -330,862.63

                                                                    其他应付款 12,856,497.36

                                                                    活动欠债合计 12,553,134.73

                                                                    欠债合计 12,553,134.73

                                                                    不包括采矿权的净资产 110,984,698.98

                                                                    4、企业执行的财政政策

                                                                    公司执行企业管帐准则和《企业管帐制度》相干划定。

                                                                    (二)其他评估陈诉行使者

                                                                    除委托方外,其他评估陈诉行使者还包罗国度有关部分等可依据国度法令、

                                                                    礼貌明晰划定的评估陈诉行使者。

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第9页

                                                                    二、评估目标

                                                                    老明槽矿业股东拟转让其所持有的老明槽矿业部门股权,特委托北京天健兴

                                                                    业资产评估有限公司对老明槽矿业的部门资产及欠债代价举办评估,为该经济行

                                                                    为提供代价参考依据。

                                                                    三、评估工具和评估范畴

                                                                    本次评估工具为因股权转让所涉及的老明槽矿业的部门资产及欠债。

                                                                    本次资产评估范畴为老明槽矿业在评估基准日(2012 年 8 月 31 日)经大华会

                                                                    计师事宜全部限公司审计并出具了大华审字[2012]5018 号无保存意见审计陈诉中的

                                                                    不包括采矿权的资产及欠债(采矿权由委托方委托有资格评估公司单独评估)。

                                                                    包罗:活动资产、非活动资产和欠债。资产状况如下表:

                                                                    金额单元:人民币元

                                                                    科目名称 账面代价

                                                                    一、活动资产合计 341,306.22

                                                                    钱币资金 1,875.00

                                                                    预付金钱 96,440.00

                                                                    其他应收款 242,991.22

                                                                    二、非活动资产合计 123,196,527.49

                                                                    牢靠资产 123,196,527.49

                                                                    三、资产总计 123,537,833.71

                                                                    四、活动欠债合计 12,553,134.73

                                                                    应付账款 27,500.00

                                                                    应交税费 -330,862.63

                                                                    其他应付款 12,856,497.36

                                                                    五、欠债总计 12,553,134.73

                                                                    六、不包括采矿权的净资产 110,984,698.98

                                                                    本次资产评估工具及范畴与委托方委托评估的工具及范畴同等。

                                                                    四、代价范例及其界说

                                                                    本次评估是在一连策划假设条件下,评估老明槽矿业不包括矿业权的资产及

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第 10 页

                                                                    欠债代价,评估代价范例为市场代价。

                                                                    市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的环境

                                                                    下,评估工具在评估基准日举办正常公正买卖营业的代价预计数额。

                                                                    注册资产评估师执行资产评估营业的目标仅是对评估工具代价举办估算并发

                                                                    表专业意见。评估功效系指评估工具在评估基准日的经济情形与市场状况以及其

                                                                    他评估师所依据的评估条件和假设前提没有重大变革的环境下,为满意评估目标

                                                                    而提出的代价估算成就,不能领略为评估工具代价实现的担保或理睬。

                                                                    五、评估基准日

                                                                    本项目资产评估基准日是 2012 年 8 月 31 日。评估中的统统计价尺度均为评估

                                                                    基准日有用的价值尺度。

                                                                    此基准日是由委托方及各中介机构团结此次经济举动配合接头后确定的。

                                                                    六、评估依据

                                                                    本次评估事变中所遵循的详细举动依据、法令依据、产权依据和取价依据

                                                                    为:

                                                                    (一)举动依据

                                                                    老明槽矿业股东方关于部门股权转让环境的声名。

                                                                    (二)参照法令礼貌依据

                                                                    1.国务院 1991 年 91 下令《国有资产评估打点步伐》;

                                                                    2.原国度国有资产打点局国资办发[1992]36 号《国有资产评估打点步伐实验细

                                                                    则》;

                                                                    3.《中华人民共和国公司法》;

                                                                    4.国务院国有资产监视打点委员会、财务部第 3 下令《企业国有产权转让管

                                                                    理暂行步伐》;

                                                                    5.国务院国有资产监视打点委员会第 12 下令《企业国有资产评估打点暂行办

                                                                    法》;

                                                                    6.国资委产权[2006]274 号《关于增强企业国有资产评估打点事变有关题目的

                                                                    关照》;

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第 11 页

                                                                    7.中国资产评估协会 [2008]218 号《企业国有资产评估陈诉指南》;

                                                                    8.其余相干的法令礼貌文件。

                                                                    (三)评估准则依据

                                                                    1.资产评估准则—根基准则;

                                                                    2.资产评估职业道德准则—根基准则;

                                                                    3.资产评估准则—评估陈诉;

                                                                    4.资产评估准则—评估措施;

                                                                    5.资产评估准则—事变稿本;

                                                                    6.资产评估准则—营业约定书;

                                                                    7.资产评估准则—呆板装备;

                                                                    8.注册资产评估师存眷评估工具法令权属指导意见;

                                                                    9.资产评估代价范例指导意见;

                                                                    10.企业代价评估指导意见。

                                                                    (四)重大条约协议、产权证明文件

                                                                    1.车辆行驶证;

                                                                    2.首要装备购买条约、发票,以及有关协议、条约书等财政资料。

                                                                    (五)取价依据

                                                                    1.《最新资产评估常用数据与参数手册》;

                                                                    2.《中国机电产物报价手册》(2012 版);

                                                                    3.《机电装备评估价值信息》(2012 版);

                                                                    4.《原原料与家产品价值及价值指数信息》(2012 年 8 月);

                                                                    5.2010 年《云南省建树工程预算定额》;

                                                                    6.《昆明市市政工程造价信息》(2012 年 8 月);

                                                                    7. 有色家产协会宣布的《有色金属家产工程建树取费尺度》(2008 版);

                                                                    8. 2006 年版《电力建树工程预算定额》第四册“送电线路工程”

                                                                    9. 2006 年版《电网工程建树预算体例与计较尺度》;

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第 12 页

                                                                    10.被评估单元提供的工程预算、结算等相干资料;

                                                                    11.原城乡建树情形掩护部《衡宇完损品级判断表》(1985 年);

                                                                    12.被评估单元提供的房产构建工程结算书资产清单、衡宇构筑物完工图纸

                                                                    及完工结算书及其他资料;

                                                                    13.被评估单元提供的财政管帐、策划方面的资料;

                                                                    14.评估职员现场勘查及观测所得的有关资料;

                                                                    15.评估职员查询的市场价值信息及向首要装备制造厂商询价资料;

                                                                    16.统计年鉴等有关资料。

                                                                    (六)参考资料及其他

                                                                    1. 资产占据方申报的《资产评估申报明细表》;

                                                                    2. 与资产占据方资产的取得、行使等有关的各项条约、管帐凭据、管帐报表

                                                                    及其他管帐资料;

                                                                    3. 其余相干的参考资料。

                                                                    七、评估要领

                                                                    资产评估根基要领包罗市场法、收益法和本钱法。详细评估时需按照评估对

                                                                    象、代价范例、资料网络环境等相干前提,说明三种资产评估根基要领的合用

                                                                    性,适当选择一种或多种资产评估根基要领。

                                                                    市场法是指将评估工具与参考企业、在市场上已有买卖营业案例的企业、股东权

                                                                    益、证券等权益性资产举办较量以确定评估工具代价的评估思绪。

                                                                    收益法是指通过将被评估单元预期收益成本化或折现以确定评估工具代价的

                                                                    评估思绪。

                                                                    本钱法也称资产基本法,是指在公道评估企业各项资产代价和欠债的基本上

                                                                    确定评估工具代价的评估思绪。

                                                                    市场法是以实际市场上的参照物来评价评估工具的现行公正市场代价,它具

                                                                    有评估角度和评估途径直接、评估进程直观、评估数据直接取材于市尝评估结

                                                                    果说服力强的特点。但因为今朝海内关于资产转让在果真市场缺乏买卖营业案例和查

                                                                    询资料,故本次评估不宜回收市场法。

                                                                    因为被评估单元公司尚处于矿山基建和技改阶段,红利猜测所需的多项出产

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第 13 页

                                                                    策划指标难以猜测,且本次评估范畴及工具仅为部门资产及欠债(不包括采矿

                                                                    权),故本次未回收收益法评估。

                                                                    鉴于上述环境,本次评估回收的要领为资产基本法。

                                                                    资产基本法评估是选用吻合的评估要领对各单项资产举办评估后,加和得出

                                                                    总资产评估值,然后扣除各欠债项目评估值,从而得出被评估单元净资产评估

                                                                    值。对纳入评估范畴的老明槽矿业的种种资产及欠债的评估要领简介如下:

                                                                    (一)活动资产的评估:

                                                                    (1)对付钱币资金的评估,我们按照企业提供的各科目标明细表,对银行存

                                                                    款余额调理表举办试算均衡,以经核实后的账面代价确认评估代价。

                                                                    (2)债权类活动资产:预付账款和其他应收款。

                                                                    对付其他应收款,评估职员向财政部分相识形成的缘故起因、账龄等环境,并审

                                                                    核了相干账薄及原始凭据,并对大额应收金钱举办了函证,以确认其真实性、正

                                                                    确性。经综合说明询证函的接纳环境及债务人状况、欠款的性子及金钱产生时

                                                                    间,评估职员回收个体认定和账龄说明团结的要领确定评估值;账龄说明法是对

                                                                    应收金钱凭证企业的幻魅账丧失率,确认响应的收回也许性,然后再按账面值乘以

                                                                    接纳率确认评估值。

                                                                    对付预付账款,评估职员向财政部分相识预付账款形成的缘故起因、账龄等情

                                                                    况,并考核了相干账薄及原始凭据,以确认其真实性、正确性;经综合说明预付

                                                                    账款的性子及金钱产生时刻,属正常债权,按账面值确定评估值。

                                                                    (二)非活动资产的评估:

                                                                    老明槽矿业的非活动资产为牢靠资产,包罗井巷工程、衡宇建(构)筑物、

                                                                    呆板装备及车辆。

                                                                    一)井巷工程及衡宇建(构)筑物的评估

                                                                    井巷工程及衡宇建(构)筑物的评估回收重置本钱法举办评估。房地分估,

                                                                    即构筑物评估值中不含其占用的土地行使权的代价。计较公式:

                                                                    井巷工程及衡宇建(构)筑物评估值=构筑物重置本钱× 成新率

                                                                    井巷工程及衡宇建(构)筑物重置本钱=建安工程造价+前期及其他用度+资

                                                                    金本钱

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第 14 页

                                                                    1.建安工程造价的计较

                                                                    ①井巷工程

                                                                    因为该公司井巷工程为依照矿产陈诉自行计划,尔后委托外部单元发包施工,

                                                                    因此本次评估中,依照井巷工程的施工要领及工程技能特征(工程种别、支护方

                                                                    式、支护厚度、岩石硬度系数、断面巨细等差异技能特征),依照外部承建单元每

                                                                    延米发包价值,确定井巷工程的工程本钱。

                                                                    ②房产建(构)筑物

                                                                    按照本次评估的特定目标及委估资产的特点,按一连行使原则,加之被评估

                                                                    单元部门工程概预算、工程决算、施工图等资料缺失,因此,此次评估选择相似

                                                                    工程类比法,通过相似工程确定工程量,套用 2010 年《云南省建树工程预算定额》,

                                                                    计较构筑工程直接费和安装工程直接费,并按评估基准日内地构筑原料的市场价

                                                                    格计较原料价差。然后,依据 2010 年《云南省构筑、安装、装饰装修工程用度定

                                                                    额》计较土建工程总价和安装工程总价。

                                                                    2.前期及其他用度简直定

                                                                    前期及其他用度由当局政策性收费和建树单元打点性本钱支出两部门构成。

                                                                    当局政策性收费系指处所当局为社会根基建树打点而收取的各项规费。建树单元

                                                                    打点性本钱支出,是建树单元必需支出的工程造价以外的本钱用度,如建树单元

                                                                    打点费等。详细明细如下所示:

                                                                    序号 用度名称 计较基本 费率 文件依据

                                                                    1 前期事变咨询收费 工程造价 1.267% 计价值[1999]1283 号

                                                                    2 勘测计划费 工程造价 2.28% 计价值[2002]10 号

                                                                    3 建树单元打点费 工程造价 1.02% 财务部财建字(2002)394 号

                                                                    4 工程监理费 工程造价 3.93% 发改价值(2007)670 号文

                                                                    5 情形评价费 工程造价 0.340% 计价值[2002]125 号

                                                                    新型墙体原料专项基金(房产

                                                                    6 房产面积 10 元/平方米 云财综(2009)75 号

                                                                    记住)

                                                                    7 工程保险费 工程造价 0.20% 有色金属家产工程建树取费标

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第 15 页

                                                                    序号 用度名称 计较基本 费率 文件依据

                                                                    8 井巷维护费(井巷工程计取) 工程造价 2.50% 准有色家产协会 2008 版

                                                                    3.资金本钱

                                                                    资金本钱按正常建树工期和评估基准日正在执行的国度同期牢靠资产建树

                                                                    贷款利率计较。假定建树时代工程投资为匀称投入,其计较公式为:

                                                                    资金本钱= ×利率×工期/2。

                                                                    4.重置本钱计较:

                                                                    重置本钱=建安工程造价+前期及其他用度+资金本钱

                                                                    5.综合成新率简直定

                                                                    ①井巷工程:井巷工程与地面建(构)筑物差异,它是一种非凡的修建物,

                                                                    附着于铜矿资源,跟着铜矿资源开采的镌汰,其经济寿命响应收缩,与本矿井所

                                                                    开采的储量细密相干,当资源开采完毕其经济寿命竣事。

                                                                    在成新率确定前评估职员起首查阅了地质陈诉、矿井计划资料,相识井下各

                                                                    类巷道所部署的层位、岩石性子、支护方法,以及地质结构和回采对巷道的影响;

                                                                    其次向现场工程技强职员相识巷道的支护状况和维修环境,,磨练维修记录、维修

                                                                    时刻及维修要领;第三按照种种巷道投产日期计较已处事年限,再按照矿地质测

                                                                    量部分提供的矿井地质储量、家产储量、可采储量,计较种种巷道的尚可处事年

                                                                    限;最后团结现场勘测综合确定种种巷道的综合成新率。其根基公式为:

                                                                    综合成新率=剩余开采年限÷ (已处事年限+剩余开采年限)× 100%

                                                                    本次评估范畴内的井巷工程成新率计较综合思量巷道的实体性贬值率和经

                                                                    济性贬值率。经济性贬值首要是理论上计较的可采矿层,或属于非经济性可采储

                                                                    量,暂不思量回采,以矿井现实回采率计较尚可处事年限。按照巷道各自的尚可

                                                                    处事年限和已处事年限,计较出成新率。实体性贬值率是因为团结该公司各矿层

                                                                    所处的地质地段、地质布局、巷道所受压力的平衡性、巷道布局特点、支护方法、

                                                                    一般维修维护调养环境等综合说明晰定现场勘测批改系数,并对年限法确定的成

                                                                    新率举办批改。在本次评估中经现场勘测以为,该铜矿主辅巷道尚处于开辟阶段,

                                                                    铜矿资源的大局限开采尚未举办,因此本次评估对井巷工程不思量经济型贬值。

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第 16 页

                                                                    老明槽铜矿所处地质地段的布局相对简朴、巷道所受压力较孝支护方法能

                                                                    够有用顺应安详出产的必要、一般维修维护调养较好,不存在较大的破坏。因此

                                                                    本次评估中,依照矿井项的详细技能状况对年限法确定的成新率举办批改并最终

                                                                    确定其综合成新率。

                                                                    ②房产建(构)筑物:回收技能判断成新率和理论成新率相团结的要领综合确

                                                                    定成新率。回收技能判断法确定成新率时,按照衡宇建(构)筑物承重布局、围

                                                                    护布局及装修的现实行使、维修、调养状况评定各部门的判断分值,得出技能鉴

                                                                    定成新率。回收年限法确定成新率则按构筑物已行使年限和耐用年限举办计较。

                                                                    最终成新率取理论成新率的 40%与技能判断成新率的 60%之和确定。若二者相差

                                                                    较大,评估职员依照其现场勘查成新率确定其综合成新率。

                                                                    二)呆板装备的评估

                                                                    按照本次评估目标,凭证一连行使原则,以市场价值为依据,团结委估装备

                                                                    的特点和网络资料环境,首要回收重置本钱法举办评估。

                                                                    重置本钱法计较公式为:评估值=重置全价 × 综合成新率

                                                                    1.重置全价简直定

                                                                    重置全价由装备购买费、安装工程费、其他用度和资金

                                                                    本钱四个部门构成。

                                                                    装备重置全价= 装备购买价+运杂费+安装工程费+其他用度+资金本钱

                                                                    A. 购买价

                                                                    在向制造厂询价基本上,参考海内近期同范例装备的条约价,并经向行业有

                                                                    关部分观测,确定装备购买价。

                                                                    B. 运杂费

                                                                    分首要装备和一样平常装备,以含税购买价为基本,思量出产厂家与装备地址地

                                                                    的间隔、装备重量及形状尺寸等身分,按差异运杂费率计龋

                                                                    C. 安装工程费

                                                                    装备安装调试费:按照《最新资产评估常用数据与参数手册》所划定的费率

                                                                    尺度确定。对小型、无需安装的装备,不思量安装调试费。

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第 17 页

                                                                    D. 其他用度

                                                                    首要是工程计划费、建树单元打点费及其他用度,首要取费指标及取费依据

                                                                    如下表所示:

                                                                    序号 用度名称 计较基本 费率 文件依据

                                                                    1 前期事变咨询收费 工程造价 1.267% 计价值[1999]1283 号

                                                                    2 勘测计划费 工程造价 2.28% 计价值[2002]10 号

                                                                    3 建树单元打点费 工程造价 1.02% 财务部财建字(2002)394 号

                                                                    4 工程监理费 工程造价 3.93% 发改价值(2007)670 号文

                                                                    5 情形评价费 工程造价 0.340% 计价值[2002]125 号

                                                                    有色金属家产工程建树取费

                                                                    6 工程保险费 工程造价 0.20%

                                                                    尺度有色家产协会 2008 版

                                                                    E. 资金本钱:按照建树项目标公道工期,按评估基准日贷款利率,资金本钱

                                                                    按匀称性投入计龋

                                                                    资金本钱 =× 贷款利率× 建树

                                                                    工期× 1/2

                                                                    2.综合成新率简直定

                                                                    综合成新率 =技能判断成新率× 60%+行使年限成新率× 40%

                                                                    技能判断成新率

                                                                    技能判断成新率简直定首要以企业装备现实状况为主,按照装备的技能状

                                                                    态、事变情形、维护调养环境,依据现场现实勘核对装备分部位举办逐项打分,

                                                                    确定技能判断成新率。

                                                                    年限成新率

                                                                    年限成新率按照装备的经济寿命年限和已行使的年限确定。

                                                                    年限成新率 =( 经济寿命年限- 已行使的年限 )÷ 经济寿命年限× 100%

                                                                    三)车辆的评估

                                                                    车辆的重置代价按现行购买价值加上车辆购买附加税、牌照费确定其重置成

                                                                    本。计较公式为:

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第 18 页

                                                                    车辆重置本钱= 车辆购置价值+ 车辆购买附加税+ 牌照费;

                                                                    个中:购买价值依照汽车贩卖商果真市场报价确定;车辆购买附加税凭证车

                                                                    辆的排量选用对应的税率;牌照费凭证车辆所属地现行收费尺度计较。

                                                                    依照国度相干部分的划定和车辆现实行使、调养维护状况确定车辆的经济使

                                                                    用年限,并通过和车辆打点职员雷同并团结车辆的现实行使状况等其他身分,综

                                                                    合确定本次评估的车辆的经济行驶里程,依照下列公式计较出车辆的年限成新率

                                                                    和过程成新率,尔后依照孰低原则并团结车辆现实技能状况,计较出车辆的综合

                                                                    成新率。

                                                                    经济寿命年限-已行使年限

                                                                    个中:理论成新率=( )× 100%

                                                                    经济寿命年限

                                                                    经济行驶里程-已行驶里程

                                                                    里程成新率=( )× 100%

                                                                    经济行驶里程

                                                                    (三)欠债的评估

                                                                    欠债为活动欠债包罗应付账款、应交税费、其他应付款,评估职员通过抽查记

                                                                    账凭据及发函询证等方法核实,最终以经核实后的账面值作为欠债的评估值。

                                                                    八、评估措施实验进程和环境

                                                                    (一)接管委托及筹备阶段

                                                                    1.北京天健兴业资产评估有限公司于 2012 年 9 月初接管委托方的委托,开始

                                                                    本评估项目事变。在接管委托后,天健兴业即与委托方就本次评估目标、评估对

                                                                    象与评估范畴、评估基准日、委托评估资产的特点等影响资产评估方案的题目进

                                                                    行了当真接头。

                                                                    2.按照委托评估资产的特点,有针对性地部署资产评估申报明细表,并设

                                                                    计首要资产观测表、首要营业红利环境观测表等,对委托方参加资产评估共同人

                                                                    员举办营业培训,填写资产评估清查表和种种观测表。

                                                                    3.评估方案的计划

                                                                    依据相识资产的特点,拟定评估详细方案和实验打算,确定评估职员,构成

                                                                    资产评估现场事变小组。本项目评估职员共分别为两组,包罗活动资产组和房产

                                                                    装备组到现场开展评估事变。

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第 19 页

                                                                    4.评估资料的筹备

                                                                    网络和清算评估工具市场买卖营业价值信息、首要质料市场价值信息、评估工具

                                                                    产权证明文件、企业财政资料、企业出产策划资料等。

                                                                    (二)现场清查阶段

                                                                    1.评估工具真实性和正当性的查证

                                                                    按照委托方及被评估单元提供的资产和欠债申报明细,评估职员针对实物资

                                                                    产和钱币性债权和债务回收差异的核查方法举办查证,以确认资产和欠债的真实

                                                                    精确。

                                                                    对钱币资金,我们通过考核银行对账单及银行存款余额调理表等方法举办调

                                                                    查;对债权和债务,评估职员采人对总账、明细账、抽查条约凭据等方法确定

                                                                    资产和欠债的真实性。

                                                                    对牢靠资产的观测回收重点和一样平常相团结的原则,重点观测重要装备等资

                                                                    产。评估职员,查阅了相干装备购买条约发票等,从而确定资产的真实性;重点

                                                                    观测井巷工程的施工图纸并现乘实的要领予以确认;重点观测首要房产及修建

                                                                    物的工程近况及购买发票等予以确认。

                                                                    2.实物资产代价组成及营业成长环境的观测

                                                                    按照被评估单元的资产特点,观测其资产代价组成的公道性和合规性。重点

                                                                    核查牢靠资产账面金额的真实性、精确性、完备性和合规性。查阅了有关管帐凭

                                                                    证、管帐账簿以及装备采购条约等资料。

                                                                    (三)选择评估要领、网络市场信息和估算进程

                                                                    评估职员在现场依据针对本项目特点拟定的事变打算,团结现实环境确定的

                                                                    作价原则及估值模子,明晰评估参数和价值尺度后,参考企业提供的汗青资料和

                                                                    将来策划猜测资料开始评定估算事变。

                                                                    (四)评估汇总阶段

                                                                    1.评估功效简直定

                                                                    依据北京天健兴业资产评估有限公司评估职员在评估现场勘测的环境以及所

                                                                    举办的须要的市场观测和测算,确定委托评估资产的评估功效。

                                                                    2.评估功效的说明和评估陈诉的撰写

                                                                    凭证北京天健兴业资产评估有限公司类型化要求体例相干资产的评估陈诉

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第 20 页

                                                                    书。评估功效及相干资产评估陈诉按北京天健兴业资产评估有限公司划定措施进

                                                                    行三级复核,经具名注册资产评估师最后复核无误后,由项目组完成并提交报

                                                                    告。

                                                                    3.事变稿本的清算归档

                                                                    九、评估假设

                                                                    1.买卖营业假设:假定全部待评估资产已经处在买卖营业进程中,评估师按照待评

                                                                    估资产的买卖营业前提等模仿市场举办估价。

                                                                    2.果真市场假设:果真市场假设是对资产拟进入的市场的前提以及资产在

                                                                    这样的市场前提下接管何种影响的一种假定。果真市场是指充实发家与完美的市

                                                                    场前提,是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场,在这个市场上,买方和卖

                                                                    方的职位划一,都有获取足够市场信息的机遇和时刻,交易两边的买卖营业都是在自

                                                                    愿的、理智的、非逼迫性或不受限定的前提下举办。

                                                                    3.一连行使假设:一连行使假设是对资产拟进入市场的前提以及资产在这

                                                                    样的市场前提下的资产状态的一种假定。起首被评估资产正处于行使状态,其次

                                                                    假定处于行使状态的资产还将继承行使下去。在一连行使假设前提下,没有思量

                                                                    资产用途转换可能最佳操作前提,其评估功效的行使范畴受到限定。

                                                                    4.企业一连策划假设:是将企颐魅整体资产作为评估工具而作出的评估假定。

                                                                    即企业作为策划主体,在所处的外部情形下,凭证策划方针,一连策划下去。企

                                                                    业策划者认真并有手段继续责任;企颐魅正当策划,并可以或许获取恰当利润,以维持

                                                                    一连策划手段。

                                                                    十、评估结论

                                                                    经资产基本法评估,在一连策划条件下,于评估基准日 2012 年 8 月 31 日,昆

                                                                    明市东川区老明槽矿业有限公司不包括采矿权的总资产账面值 12,353.78 万元,评

                                                                    估值 12,570.05 万元,资产增值额 216.26 万元,增值率为 1.75%;欠债账面值 1,255.31

                                                                    万元,评估值 1,255.31 万元;无增减值变换;不包括采矿权的净资产账面值

                                                                    11,098.47 万元,评估值为 11,314.74 万元,增值额 216.26 万元,增值率 1.95%。

                                                                    被评估单元:

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第 21 页

                                                                    金额单元:人民币万元

                                                                    账面代价 评估代价 增减值 增值率%

                                                                    项 目

                                                                    A B C=B-A D=C/A× 100%

                                                                    1 活动资产 34.13 34.13 - -

                                                                    2 非活动资产 12,319.65 12,535.92 216.26 1.76

                                                                    3 个中:可供出售金融资产 - - -

                                                                    4 持有至到期投资 - - -

                                                                    5 恒久应收款 - - -

                                                                    6 恒久股权投资 - - -

                                                                    7 投资性房地产 - - -

                                                                    8 牢靠资产 12,319.65 12,535.92 216.26 1.76

                                                                    9 在建工程 - - -

                                                                    10 工程物资 - - -

                                                                    11 牢靠资产整理 - - -

                                                                    12 出产性生物资产 - - -

                                                                    13 油气资产 - - -

                                                                    14 无形资产 - - -

                                                                    15 开拓支出 - - -

                                                                    16 商誉 - - -

                                                                    17 恒久待摊用度 - - -

                                                                    18 递延所得税资产 - - -

                                                                    19 其他非活动资产 - - -

                                                                    20 资产总计 12,353.78 12,570.05 216.26 1.75

                                                                    21 活动欠债 1,255.31 1,255.31 - -

                                                                    22 非活动欠债 - - -

                                                                    23 欠债合计 1,255.31 1,255.31 - -

                                                                    24 不包括采矿权的净资产 11,098.47 11,314.74 216.26 1.95

                                                                    注:凭证委托方的事变布置,本次资产评估范畴不包括采矿权资产及欠债。

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第 22 页

                                                                    十一、出格事项的声名

                                                                    本次评估中存在以下事项敬请陈诉行使者存眷:

                                                                    以下为在评估进程中已发明也许影响评估结论但非评估职员执业程度和手段

                                                                    所能评定估算的有关事项(包罗但不限于):

                                                                    (一)评估结论系按照上述原则、依据、条件、要领、措施而得出,只有在

                                                                    上述原则、依据、条件存在的前提下创立;

                                                                    (二)评估结论仅为本评估目标处事;

                                                                    (三)本评估结论是反应评估工具在本次评估目标下,按照果真市场原则确

                                                                    定的现行价值,没有思量包袱的抵押、包管事件,以及非凡的买卖营业方也许追加付

                                                                    出的价值等对评估代价的影响,也未思量国度宏观经济政策产生变革以及遇有自

                                                                    然力和其他不行抗力对资产价值的影响。当前述前提产生变革时,评估结论一样平常

                                                                    会失效;

                                                                    (四)由委托方和被评估单元打点层及其有关职员提供的与评估相干的全部

                                                                    资料,是体例本陈诉的基矗委托方及被评估单元应对其提供资料的真实性、全

                                                                    面性认真;

                                                                    (五)本次被评估单元基准日报表已经大华管帐师事宜所审计,并出具大华专

                                                                    审字[2011]第 5018 号无保存意见的审计陈诉;本次资产评估的范畴为审计陈诉中

                                                                    的不包罗采矿权的资产及欠债(采矿权由委托方委托有资格评估公司单独评估)。

                                                                    (六)本次评估中,评估职员对老明槽公司以下事项声名如下:

                                                                    1.牢靠资产入账代价的声名:

                                                                    凭证老明槽矿业提供的相干资料,该公司账目列示的部门牢靠资产由老明槽

                                                                    矿业向其统一投资人的昆明星宇矿业有限公司、昆明东川通宇选矿厂购买,详细

                                                                    资产明细详见老明槽矿业提供应评估机构的牢靠资产评估明细表备注中部门内

                                                                    容。

                                                                    2.土木匠程技能指标的声名

                                                                    (1)井巷工程

                                                                    对付老明槽矿颐魅账面所列示的井巷工程,是该公司依照井巷工程施工图向评

                                                                    估职员提供了工程量、施工进尺等技能参数,评估职员依据井巷工程的技能指标

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第 23 页

                                                                    对其近况举办现场抽稽核实。

                                                                    (2)土石方剥离工程

                                                                    被评估单元提供的修建物明细表中列示的山体土石方剥离工程,为该公司为

                                                                    构建出产线及其他出发糊口办法举办的土石方剥离后平整的方法取得,凭证老明

                                                                    槽矿业按照山体特征及基准日宗地近况,浮法选矿出产线山体土石方管理的石方

                                                                    工程量为 187910 立方米,电解铜出产线及糊口区山体土石方管理的石方工程量为

                                                                    312670 立方米。详细工程量数据为被评估单元依照现有山势走向及工程近况估算

                                                                    后向评估职员提供,因为被评估单元未能提供原始地质地貌资料,本次评估中依

                                                                    照被评估单元提供的工程数目举办计较;被评估单元该当对其提供的数据的真实

                                                                    性认真。

                                                                    (3)房产面积及修建物技能参数

                                                                    被评估单元未能向评估职员提供毛石墙、房产车间等建(构)筑物工程完工

                                                                    资料,房产长、宽、高,及修建物的长度、宽度及均匀厚度等技能指标为被评估

                                                                    单元按照现场丈量后得出。

                                                                    评估师未对各类土木匠程建(构)筑物的潜伏工程及内部布局(非肉眼所能观

                                                                    察的部门)做技能检测,评估师在假定被评估单元提供的有关工程资料是真实有用

                                                                    的条件下,在未借助任何检测仪器丈量机检讨的前提下,通过实地勘测作出的判

                                                                    断。

                                                                    3.老明槽矿业所占宗地的声名

                                                                    截至评估基准日,老明槽矿业所处宗地为统一法人的关联方(昆明星宇矿业

                                                                    有限公司及昆明东川通宇选矿厂)租赁所用,按照评估职员现场对其用地行使权

                                                                    所属文件的清查,该公司所占宗地未得到内地筹划部分核准的用地筹划容许,也

                                                                    没有未缴纳土地出让金等用度。本次评估地上构筑物时,成新率简直定未思量该

                                                                    土地的影响。

                                                                    4.老明槽矿业房产权属

                                                                    公司所有衡宇、构筑物及修建物的工程款,(部门付出凭据及发票已经提供应

                                                                    评估机构) 除少量井巷工程外包工程款尚未付出外,公司理睬公司的衡宇构筑物

                                                                    类资产不存在拖欠工程款。截至评估基准日 2012 年 8 月 31 日,老明槽矿业纳入

                                                                    评估范畴内的所有房产未治理房产权证手续。

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第 24 页

                                                                    (七)凭证委托方的相干资料,被评估单元理睬该单元不存在账外资产及负

                                                                    债;评估范畴其他实物资产经被评估单元提供书面理睬为公司正当资产。详细实

                                                                    物资产明细以被评估单元提供的资产评估申报明细表为准;

                                                                    (八)委托方理睬不存在其他影响出产策划勾当和财政状况的重大条约、重

                                                                    大诉官司项、或有资产、及其他或有欠债等环境。

                                                                    (九)本次评估目标是为老明槽矿业的股东转让股权提供代价参考,评估结

                                                                    论未思量少数股权折价、缺乏活动性折扣等身分对评估功效的影响。

                                                                    评估陈诉行使者应留意以上的出格事项对评估结论所发生的影响。

                                                                    (十)评估结论是北京天健兴业资产评估有限公司出具的,受本机构评估人

                                                                    员的执业程度和手段的影响。

                                                                    评估陈诉行使者应留意以上的出格事项对评估结论所发生的影响。

                                                                    十二、评估陈诉的行使限定声名

                                                                    (一)本陈诉仅供委托方用于评估目标对应的经济举动和送交资产评估行政

                                                                    主管部分检察行使;评估陈诉书的行使权归委托方全部。

                                                                    (二)本陈诉只能由评估陈诉载明的评估陈诉行使者行使。

                                                                    (三)未经我公司赞成委托方不得将陈诉的所有或部门内容颁发于任何果真

                                                                    媒体上;对不妥行使评估功效于其他经济举动而形成的功效,本公司不包袱当何

                                                                    法令责任。

                                                                    (四)按照国度的有关划定,本评估陈诉行使的有用限期为一年,自评估基

                                                                    准日 2012 年 8 月 31 日起,至 2013 年 8 月 30 日止。

                                                                    十三、评估陈诉日

                                                                    本评估陈诉日为 2012 年 9 月 16 日。

                                                                    (本页以下无正文)

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉 第 25 页

                                                                    (本页无正文)

                                                                    资产评估机构:北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    法 定 代 表 人:

                                                                    注册资产评估师:

                                                                    注册资产评估师:

                                                                    二〇一二年九月十六日

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司不包罗采矿权的资产及欠债资产评估陈诉书附件

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司股权转让项目

                                                                    所涉及的不包罗采矿权的资产及欠债

                                                                    资产评估陈诉书附件

                                                                    天兴评报字(2012)第 414 号

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    关于《资产评估陈诉书附件》行使范畴的声明

                                                                    本资产评估陈诉附件仅供委托方用于评估目标对应的经济举动和送交资产评

                                                                    估行政主管部分检察行使;评估陈诉书的行使权归委托方全部,未经委托方容许

                                                                    评估机构不得随意向他人提供或果真;未经我公司赞成委托方不得将陈诉的所有

                                                                    或部门内容颁发于任何果真媒体上;对委托方不妥引用评估功效于其他经济举动

                                                                    而形成的功效,本公司不包袱当何法令责任。

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    一、评估经济举动文件

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    二、被评估单元基准日审计陈诉

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    三、委托方暨被评估单元法人业务执照

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    四、评估工具涉及的首要权属证明资料

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    五、委托方暨被评估单元的理睬函

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    委托方暨被评估单元理睬函

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司:

                                                                    因公司股东转让股权事件,我公司委托并接管你公司对该经济举动所涉及的

                                                                    我公司评估基准日部门资产及欠债举办评估。为确保资产评估机构客观、合理、

                                                                    公道地举办资产评估,我们理睬如下,并包袱响应的法令责任:

                                                                    1.资产评估的经济举动切合国度划定;

                                                                    2.提供的财政管帐资料及其他与评估相干的资料真实、精确、完备,不存在

                                                                    卖弄、误导、或重大漏掉,有关重大事项显现充实;

                                                                    3.委托的评估资产范畴与经济举动涉及的资产范畴同等,不一再、不漏掉。

                                                                    纳入评估范畴的资产权属明晰,出具的资产权属证明文件正当有用;

                                                                    4.所提供的公司出产策划打点资料客观、科学、公道;

                                                                    5.不过问评估事变。

                                                                    委托方及被评估单元:昆明市东川区老明槽矿业有限公司

                                                                    法定代表人:

                                                                    日期: 年 月 日

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    六、具名注册资产评估师的理睬函

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    注册资产评估师理睬函

                                                                    昆明市东川区老明槽矿业有限公司:

                                                                    受贵单元的委托,我们对贵公司股东拟转让公司部门股权所涉及的昆明市东川

                                                                    区老明槽矿业有限公司的部门资产及欠债,以 2012 年 8 月 31 日为基准日举办了评

                                                                    估,形成了资产评估陈诉。在本陈诉中披露的假设前提创立的条件下,我们理睬

                                                                    如下:

                                                                    1.具备响应的执业资格。

                                                                    2.评估工具和评估范畴与评估营业约定书约定同等。

                                                                    3.对评估工具及其所涉及的资产举办了须要的核实。

                                                                    4.按照资产评估准则和相干评估类型选用了评估要领。

                                                                    5.充实思量了影响评估代价的身分。

                                                                    6.评估结论公道。

                                                                    7.评估事变未受到过问并独立举办。

                                                                    注册资产评估师:

                                                                    注册资产评估师:

                                                                    二〇一二年九月十六日

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    七、评估机构资格证书

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    八、评估机构法人业务执照副本

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司

                                                                    九、具名注册资产评估师资格证书

                                                                    北京天健兴业资产评估有限公司(买卖营业所)

                                                                  Copyright © 2018年 上海恩斯新闻出版股份有限公司 http://www.wendyjoblon.com 版权所有   

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